quarta-feira, 24 de abril de 2024
O setor do mercado imobiliário que é o preferido dos investidores
Nos últimos dias, um negócio recorde do mercado imobiliário chamou muita atenção no país. Tratou-se da venda de um prédio da Avenida Faria Lima, em São Paulo, para o banco Itaú, por aproximadamente 1,5 bilhão de reais. A instituição financeira planeja transferir sua sede para esse endereço. Foi a maior transação do tipo na história do país e representou também um bom exemplo de como o mercado de imóveis comerciais atravessa um bom momento.
Esse segmento é fortemente orientado pelos movimentos econômicos do país, pois costuma ter os ativos mais atrativos para investimento e renda recorrente. Muitos investidores têm a locação de salas e lojas comerciais como parte de sua renda mensal e estão sempre de olho em novas possibilidades para ampliar seus portfólios. Não por acaso, algumas incorporadoras costumam sempre desenvolver, junto com seus empreendimentos residenciais, prédios comerciais estritamente planejados para locação. Exemplos disso são a Idea Zarvos e a Luciano Whertein. Com essa estratégia, alimentam o caixa da empresa e tem a segurança de poder desenvolver novos projetos, além de passar por crises do mercado com muito mais calma, como foi a época da pandemia da COVID-19 que mudou bastante a realidade do mercado, quando muitas empresas fecharam suas portas e passaram a atuar de forma remota, com seus funcionários em homeoffice.
Forte valorização
Quem é proprietário de algum espaço comercial tem motivos para comemorar, pois o ano de 2023 fechou de forma muito positiva. No período, o aluguel nos prédios comerciais alcançou uma alta histórica. De acordo com o Indice FipeZap Comercial, a valorização acumulada dos preços de locação bateu 5.87%, o maior resultado anual desde o início do indicador em 2013. Entre as cidades analisadas pelo Indice FipeZap, Salvador liderou a alta dos preços do aluguel com registro de 13,03% no acumulado, seguido das cidades de Niterói com 9,46% e Campinas com 8,96%. O mercado imobiliário comercial deve manter um ritmo de crescimento moderado e continuará sendo uma ótima aposta para a carteira dos investidores em 2024.
A escolha por um endereço comercial segue uma cartilha diferente daqueles que buscam seu destino residencial. Enquanto as pessoas costumam escolher apartamentos e casas em locais mais tranquilos e reservados, a busca para ter seu local de trabalho é justamente o oposto. Ele precisa estar próximo a todas as facilidades de transporte, de comércio e de serviço para facilitar tanto a vida de quem vai estar presente no dia a dia da empresa, quanto para melhor atender os clientes. Outra característica que chama muita atenção de quem busca alugar um espaço comercial é que o prédio tenha atrativos tecnológicos e sustentáveis, como elevadores inteligentes e uso de energia verde.
Um ponto em comum com o mercado residencial é o peso de uma boa localização. Destinos financeiros consolidados como a Avenida Faria Lima, novo endereço do Itaú, são o sonho dos cartões de visita das empresas, pois acabam imprimindo status para a marca. Não à toa, os valores nesses lugares acabam se descolando muito da média em geral. Em breve, portanto, é possível que o recorde de 1,5 bilhão de reais seja superado.
Veja Mercado, 24/abr
segunda-feira, 22 de abril de 2024
Colégio Padre Antônio Vieira, no Humaitá, vai virar um condomínio residencial
O novo residencial surgirá respeitando a história do Rio de Janeiro: o prédio histórico da escola, a famosa casa amarela, será mantida e será uma das áreas comuns do empreendimento que traz novidades para o mercado pelas mãos femininas de Tanit Galdeano.
Fundado em 1940, o tradicional imóvel do Humaitá que abrigava o Colégio Padre Antônio Vieira vai dar lugar a um empreendimento imobiliário com lançamento previsto para o primeiro semestre de 2024. O espaço de 2.648,8m2 foi oferecido com exclusividade pela família proprietária para Tanit Galdeano, presidente da TAO Empreendimentos e vai virar um residencial com estilo contemporâneo e traços clássicos com 92 unidades e VGV de R$ 130 milhões. O projeto único já tem nome: H.U.M. Os defensores do patrimônio histórico também têm algo a comemorar: a bonita casa amarela tombada, que abrigava parte do colégio e fica no meio do terreno, será totalmente restaurada e fará parte de um dos espaços coletivos do empreendimento.
“Queremos fazer esta transição de forma muito respeitosa e até a escolha do escritório de arquitetura foi assertiva porque levamos em consideração a importância da afetividade. Sabemos da relevância da instituição pra memória das famílias cariocas e, no que depender da TAO, o colégio viverá para sempre”, comenta Tanit Galdeano, presidente da empresa. No leilão, ocorrido no fim de 2023, a TAO arrematou algumas placas em bronze e um quadro com o brasão da escola para incluir na decoração do casarão reformado.
O escritório dos premiados arquitetos Celso Rayol e Fernando Costa, Cité Arquitetura, assina o projeto. Celso é pai de ex-aluno do colégio e trouxe diversas referências que serão aplicadas. “Quando você entrava, já escolhia a cor do seu time para as Olimpíadas, que podia ser vermelho ou azul. Mas era uma competição muito salutar e tinha tanto afeto, que os alunos, mesmo saindo do colégio, voltavam só para torcer pelos times”, comenta. Segundo Celso, toda essa atmosfera será reproduzida no novo empreendimento, trazendo referências que passam pela coloração da casa até o vermelho e azul das competições. “Já assinamos obras emblemáticas para a cidade, como o retrofit do Hotel Glória, e o desafio é não perder nunca a alma do lugar. E é exatamente isso que eu e meu sócio, Fernando Costa, procuramos nesse desafio dado pela TAO: desenvolver um lugar que fale de forma contemporânea e respeitosa, sem deixar de tocar sensivelmente esse passado tão nobre do espaço”, destaca o arquiteto.
“O retrofit vem na esteira de um grande movimento no meio da arquitetura e urbanismo, que requalifica espaços históricos da cidade e dá nova vida às construções. A preservação do casarão localizado no centro do terreno, um bem tombado, acabou tornando-se um grande articulador no caso desse projeto, abrigando áreas de uso comum e apartamentos. Sua presença definiu o tom e o diferencial do empreendimento, que ainda conta com dois terraços com áreas de lazer e vista para o Cristo Redentor.”, comenta Fernando Corta, arquiteto e sócio da Cité Arquitetura.
História da escola se mistura com a da elite carioca
O padreco foi um dos colégios mais tradicionais das Zona Sul do Rio de Janeiro. Até o ano de 1992, o colégio particular promovia o ensino católico só para meninos, baseado em modelos pedagógicos de escolas inglesas e, a partir do início da década de 90, passou a admitir a matrícula de meninas. Em 2022 a escola fechou as portas, deixando saudades aos alunos, que disputaram recentemente itens da escola em um leilão promovido pelos antigos donos. No início de 2023, o prefeito Eduardo Paes aceitou o apelo da comunidade e tombou o espaço, que ficaria sem destino e manutenção, se não fosse pela iniciativa privada. Havia possibilidade de um espaço com a memória riquíssima ser totalmente destruído.
“Para as incorporadoras, equacionar esse processo é mais complexo e mais caro do que erguer um empreendimento do zero. Mas, de modo geral, vale a pena. Quando partimos da premissa que o coração do projeto é o bem preservado, tende-se a se revelar um projeto coeso, dando a ele sua a devida importância. Para mim, que atuo no setor há mais de 20 anos e sempre estive imersa nesse mercado, enxergo como uma grande oportunidade”, Tanit Galdeano, presidente da TAO.
Uma médica, amante de arte e carnaval, mudando o setor imobiliário no Rio de Janeiro
Formada em Medicina e com tino para negócios, Tanit Galdeano fundou a TAO há 21 anos, após herdar terrenos icônicos do pai, Antonio Galdeano. É hoje uma das poucas mulheres a liderar empresa do segmento de incorporação e construção no Rio de Janeiro. Além de empresária, entusiasta das artes plásticas, figura constante na alta roda da cidade, Tanit também é grande entusiasta do Carnaval carioca, onde toca chocalho na bateria da Grande Rio há mais de 20 anos.
Na Zona Norte, a TAO comemora um legado de projetos de alta qualidade arquitetônica, como o Casa Gabizo, condomínio residencial situado em um dos pontos mais nobres da Tijuca, a área comum ocupa uma casa tombada, espaço que também compõe o empreendimento e mescla a arquitetura contemporânea com a clássica. E o Faces, na Penha, que mudou a realidade residencial e comercial do bairro, criando um boulevard com lojas e eventos.
Em 2024, a empresa comemora a sua consolidação na Zona Sul da cidade, disputando com grandes como Gafisa e Cyrela o mercado de alto padrão da região. Dentre as obras em desenvolvimento, além do HUM, no Humaitá; destaque para o Jardim Pindorama, onde ficava a Casa Rosa, na Gávea, que vai ser um condomínio de sete casas com projeto de Erick Figueira de Mello e Sérgio Conde Caldas; e o Epitácio, localizado na Lagoa, que será vendido pronto e recebeu no final de 2023 o Prêmio Destaque Ademi por seu projeto.
Diário do Rio, 22/abr
sexta-feira, 19 de abril de 2024
Fundo imobiliário amplia presença no Rio e reduz dívidas; Índice tenta mais uma alta em semana de Copom
O índice de fundos imobiliários (Ifix) da B3 abre a semana, que encerra janeiro e abre o calendário de reuniões de decisão de política monetária do Banco Central (BC) em 2024, sem direção única.
Com isso, por volta das 12h55 (de Brasília), o Ifix oscilava perto da estabilidade (-0,01%), aos 3.331 pontos, mantendo-se firma acima dos 3.300 pontos, patamar alcançado há um mês.
Diante do bom desempenho, o índice caminha para encerrar com ganhos pelo terceiro mês seguido.
No horário acima, o FII que mais subia era o Hotel Maxinvest (HTMX11), quase 1,5%, engatando o terceiro pregão seguido de valorização.
Por outro lado, o fundo imobiliário BTG Pactual Terras Agrícolas (BTRA11) tinha a maior queda (-4%), ampliando a sequência de perdas, com sete dias seguidos de sinal negativo. Desta forma, o BTRA11 tem o maior tombo do mês, de 17%, e é negociado perto das mínimas. As cotas estão no patamar de R$ 50.
Fundo imobiliário de shoppings investe no Rio e abate dívidas
O fundo imobiliário Genial Malls (MALL11) informou ao mercado que adquiriu participações em shoppings no Rio de Janeiro, em negócio avaliado em mais de R$ 270 milhões.
Em comunicado, o FII explica que concluiu a compra de participação indireta de 20% do Shopping Metropolitano Barra, no Rio de Janeiro, por R$ 81 milhões. O cap rate da operação é estimado em 9,1%.
O MALL11 ainda adquiriu 100% das cotas do fundo imobiliário Barra Malls, dono do Península Open Mall e do Rio2 Shopping. Os ativos ficam na Barra da Tijuca e atendem um público de alta renda. A operação foi avaliada em R$ 126,3 milhões, com cap rate de 9,1%.
Para ampliar os investimentos no Rio de Janeiro, o Genial Malls ainda assinou o compromisso de compra de participação de 17,5% no Caxias Shopping, em Duque de Caxias, por R$ 65,8 milhões e cap rate de 9,5%.
Além disso, o FII ainda fez o pagamento de R$ 88,1 milhões referente aos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) das séries 468 e 470, reduzindo as dívidas em 47,9%. Sendo assim, o saldo devedor do FII agora é de R$ 115,8 milhões.
Após essas aquisições, o MALL11 amplia seu portfólio e passar a ter fatias em 14 shoppings, distribuídos em cinco estados. Porém, com ampla presença no estado fluminense. Com isso, a ABL do FII atinge 127,5 mil metros quadrados.
Money Times, 19/abr
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