sexta-feira, 26 de julho de 2024
Imóveis são objeto de desejo na vice-campeã de beleza do mundo
Com 2,6 quilômetros de extensão, a Praia de Ipanema ficou em segundo lugar no ranking do guia ‘Lonely Planet’.
Queridinha dos cariocas, a Praia de Ipanema acaba de ser eleita a segunda melhor do mundo por um dos guias de viagens mais prestigiados do planeta, o “Lonely Planet”, ficando atrás apenas da The Pass, na Austrália. Um novo e importante reconhecimento internacional para a faixa de areia branca que se estende por 2,6 quilômetros entre o Arpoador e o Jardim de Alah e que inspirou “Garota de Ipanema”, a segunda música mais tocada de todos os tempos, atrás apenas de “Yesterday”, dos Beatles.
No guia sobre as cem praias mais incríveis do mundo, o “Lonely Planet” dá pistas sobre os encantos que levaram Ipanema ao segundo lugar. Cita que a praia é famosa pelo “pôr do sol extraordinário frequentemente aplaudido pelos moradores” e destaca que os banhistas usam os postos de salvamento como referência para localizar suas “tribos”.
O Posto Dez é reduto de quem curte vôlei, futebol e futevôlei; o Nove, área de jovens, artistas, hippies e galera da moda; o Oito, atrai os “crias da favela”; e o Sete, a meca dos surfistas. Demonstrando que analisaram a praia no detalhe, o time do guia ainda lembra que, em frente à Rua Farme de Amoedo, ou no “8,5, para os íntimos”, se reúne a comunidade gay. Mas todo esse borogodó impacta o mercado imobiliário?
Para as incorporadoras, a resposta é sim. Linda e cheia de graça, Ipanema é um sonho de consumo para quem busca um imóvel e, no pós-pandemia, voltou a se tornar mais procurada do que o vizinho Leblon. Em 2023, segundo dados da Ademi-RJ, o bairro foi o terceiro que mais lançou em VGV, com cinco empreendimentos e 164 unidades, que totalizaram R$ 674 milhões.
— Ipanema é um excelente negócio. Muitas pessoas, inclusive de fora do país, estão interessadas em ter Ipanema como sua base no Rio — avalia o presidente da Ademi-RJ, Marcos Saceanu, também CEO da Piimo Empreendimentos Imobiliários. A construtora ergue no bairro o Nascimento 245, com apenas cinco unidades, entre cobertura duplex, apartamentos e up garden, todos com quatro suítes e áreas de 185 a 377 metros quadrados.
Sócio da Balassiano Engenharia, Thiago Balassiano impressiona-se com o fato de 60% a 70% de seus clientes em Ipanema serem estrangeiros. A empresa tem dois projetos residenciais já lançados no bairro e dois com lançamentos previstos para este ano com vários parceiros e plantas distintas.
— Todos atraem investidores de fora do país. O bairro voltou a ser uma referência de turismo, e isso o torna muito interessante para quem quer ter um lugarzinho no Rio.
Essência carioca
Com 23 empreendimentos em Ipanema, quatro para lançamento em 2024 e dois para 2025 e mais seis terrenos adquiridos, alguns com parceiros, a Sig Engenharia tem propriedade para falar do bairro. A sua gerente de Incorporação, Thelma Muniz, conta que Ipanema atrai todo tipo de comprador porque, de certa forma, conquistou ostatus de essência carioca quando se fala em residencial de alto padrão.
— O mercado adora Ipanema, porque tem essa identidade carioca. Todo mundo quer morar ali, seja em um estúdio ou em um apartamento de três quartos. O Ipa, retrofit do Hotel Everest, por exemplo, faz sucesso com estrangeiros pela combinação de localização e estrutura de serviços — afirma Thelma.
A Mozak é outra campeã de lançamentos no bairro, com dois residenciais em obras, um inteiramente vendido e mais três ainda com unidades à venda. A coordenadora de Marketing Thaís Leal Lago lembra que o bairro tem uma combinação excepcional de atrativos:
— Ipanema é um referencial para aqueles que anseiam pelo nosso lifestyle. Além das belezas naturais encontradas em uma caminhada na orla ou na lagoa, é um bairro influenciado pela bossa de suas ruas e pelo comércio excepcional.
O Globo, 26/jul
quinta-feira, 25 de julho de 2024
O metro quadrado de imóveis em Ipanema chega a R$ 21 mil
Dono da segunda melhor praia do mundo, bairro tem escassez de terrenos para novos lançamentos e é disputado por construtoras e incorporadoras.
Morar de frente para o mar é o sonho de consumo de dez entre dez cariocas — mas o símbolo máximo de luxo e sofisticação é ter um apartamento na orla da segunda melhor praia do mundo: Ipanema, na Zona Sul do Rio, de acordo com o "Lonely Planet", um dos guias de viagens mais conceituados do setor. A premiação, divulgada em fevereiro, cita como diferenciais o “pôr do sol extraordinário” e a divisão das “tribos” pelos 2,6 quilômetros de extensão da orla. A campeã fica na Austrália.
Do ponto de vista do mercado imobiliário, o bairro ostenta um dos metros quadrados mais caros do país (R$ 21 mil, em média, além de picos extraordinários, segundo a Judice & Araújo) e é hoje a principal opção de compra de investidores interessados não só no “lifestyle” único, mas principalmente no potencial de valorização dos imóveis de alto padrão, que foi de 5% em 2023.
Um dos principais itens de valorização é a escassez de terrenos edificáveis, que leva as construtoras a disputar os raros espaços para erguer novos projetos. O bairro registrou no ano passado o maior VGV de toda a Zona Sul:R$ 674 milhões, segundo a Ademi-RJ.
A Sig acaba de ganhar a dianteira na corrida por novos lançamentos com a compra do prédio anexo ao antigo Hotel Caesar Park Ipanema, hoje propriedade da rede Sofitel, e está envolvida em mais dois projetos no bairro. “Havia mais de uma década que não se tinha notícia de novos projetos na orla. O antigo prédio dará lugar a um luxuoso residencial com 32 unidades”, informa em primeira mão ao Imóveis de Valor o presidente da construtora, Schalom Grimberg.
O empreendimento, com apartamentos de 40 metros quadrados (estúdios) a 133 (coberturas), será lançado ainda neste semestre na Rua Maria Quitéria, uma das mais valorizadas do bairro, com o metro quadrado a partir de R$ 35 mil.
Ainda neste semestre, a construtora lançará mais um prédio com estúdios, na Rua Visconde de Pirajá, e já comercializa outro projeto no bairro: o IPA Studio Design, um retrofit do antigo Hotel Everest, com 190 apartamentos de 39 a 111 metros quadrados a partir de R$ 1,7 milhão.
A Balassiano Engenharia soma R$ 1,2 bilhão de VGV em Ipanema, dos quais R$ 700 milhões referem-se a três empreendimentos já lançados com diferentes parceiros. Para o sócio da incorporadora Thiago Balassiano, o bairro está retomando o seu protagonismo.
"Há uma efervescência em Ipanema, com novos restaurantes e a substituição de prédios antigos por luxuosos residenciais”, observa ele, acrescentando que a premiação reforça a aposta do setor na vocação turística do bairro.
O Opportunity Imobiliário é parceiro da construtora em três empreendimentos: Alma Ipanema (Rua Visconde de Pirajá) e Vista Ipanema e 786 Prudente (Rua Prudente de Morais), que terão preços entre R$ 35 mil e R$ 40 mil o metro quadrado. O Alma já está com 85% de suas 32 unidades vendidas, grande parte para investidores locais e estrangeiros, segundo Jomar Monnerat, gestor do Opportunity FII. Os imóveis terão até 364 metros quadrados.
“Em apenas quatro horas, o VGV do empreendimento chegou a R$ 100 milhões. As unidades com vista para as praias de Ipanema e do Arpoador foram as primeiras a serem vendidas”, diz Monnerat.
A Mozak Engenharia também tem três projetos recém-lançados em Ipanema que somam 45 unidades, das quais restam apenas cinco disponíveis para venda, informa o presidente da empresa, Isaac Elehep. São eles: o Artís, com apartamentos de 71 a 144 metros quadrados e R$ 18,6 milhões em VGV; o Marias Estúdios Ipanema, com unidades de 45 a 143 metros quadrados com vistas para o mar de Ipanema, a Lagoa Rodrigo de Freitas e o Cristo Redentor (VGV de R$ 52,1 milhões); e o Azuis, com apartamentos de 298 metros quadrados, também com vista livre para a Lagoa (VGV de R$ 41,5 milhões).
“Investir em Ipanema é um excelente negócio”, afirma Marcos Saceanu, presidente da Ademi-RJ e CEO da Piimo Empreendimentos, que está erguendo no bairro o Nascimento 245, que ainda tem algumas unidades à venda. Localizado entre a Praia de Ipanema e a Lagoa Rodrigo de Freitas, o residencial oferece exclusivamente unidades com quatro suítes (de 185 a 377 metros quadrados). A entrega está prevista para janeiro de 2025, e as unidades custam R$ 6,5 milhões. O VGV previsto é de R$ 38 milhões.
Valor Econômico, 25/jul
quarta-feira, 24 de julho de 2024
Vídeos impulsionam vendas de imóveis, aponta estudo recente
Os vídeos emergem como uma ferramenta de marketing eficaz no mercado imobiliário, oferecendo uma forma envolvente de apresentar propriedades e atrair clientes, potencializando as vendas.
Um artigo publicado em um blog especializado no mercado imobiliário ProCorretor mostra que os vídeos proporcionam uma experiência imersiva e envolvente para os potenciais compradores, permitindo que eles explorem detalhes de propriedades de maneira conveniente e realista. Essa abordagem não apenas economiza tempo para os compradores e corretores, mas também aumenta substancialmente as chances de conversão, pois os clientes mais informados tendem a tomar decisões mais rápidas e assertivas.
Além disso, os vídeos têm o poder de humanizar o processo de compra e venda de imóveis, oferecendo depoimentos autênticos de clientes satisfeitos que reforçam a credibilidade do corretor e constroem uma conexão emocional com os potenciais compradores.
De acordo com Alex Koeche, especialista em marketing imobiliário, investir na produção de vídeos de alta qualidade, aliado a uma abordagem estratégica e consistente na criação e distribuição de conteúdo em vídeo, pode ser a chave para impulsionar as vendas, atrair clientes e estabelecer uma posição de liderança no mercado. Koeche ressalta que é fundamental que os corretores imobiliários reconheçam o potencial dos vídeos e comecem a utiliza-los em suas estratégias de marketing.
Ao fazê-lo, estarão melhor posicionados para enfrentar os desafios do mercado atual e alcançar o sucesso a longo prazo.
Ao oferecer uma experiência imersiva, humanizar o processo de compra e venda de imóveis e fornecer conteúdo educacional e informativo, os vídeos têm o potencial de transformar a maneira como os negócios imobiliários são conduzidos, proporcionando um diferencial competitivo significativo para aqueles que sabem como utilizá-los de forma eficaz.
"No mercado imobiliário atual, os vídeos são mais do que uma tendência, são uma necessidade para quem busca resultados excepcionais." destaca Koeche.
Alex também, compartilha algumas dicas de como produzir um bom vídeo imobiliário:
Conhecer o público-alvo é essencial: antes de começar a criar vídeos, é importante entender quem é seu público-alvo e o que eles estão procurando. Isso ajudará a orientar o conteúdo e o estilo dos seus vídeos.
Investir em equipamentos de qualidade é fundamental: para garantir uma boa qualidade de imagem e som, é essencial investir em equipamentos de gravação e edição de vídeo de alta qualidade. Isso pode incluir uma câmera profissional, microfone externo e software de edição.
A criação de um roteiro claro e envolvente é importante: antes de começar a gravar, é importante criar um roteiro claro e envolvente. Isso ajudará a manter o foco e garantir que você cubra todos os pontos importantes.
É crucial ser autêntico na apresentação do conteúdo: não tenha medo de ser autêntico e mostrar sua personalidade nos vídeos. Isso ajudará a construir uma conexão mais forte com seu público e tornará seus vídeos mais memoráveis.
A promoção dos vídeos é uma etapa importante: depois de criar seus vídeos, é importante promovê-los para garantir que sejam vistos pelo maior número possível de pessoas.
Investir na produção de vídeos de alta qualidade, aliado a uma abordagem estratégica e consistente na criação e distribuição de conteúdo em vídeo, pode ser a chave para impulsionar as vendas, atrair clientes e estabelecer uma posição de liderança no mercado.
Portanto, é fundamental que os corretores imobiliários reconheçam o potencial dos vídeos e incorporem essa ferramenta em suas estratégias de marketing. Ao fazê-lo, estarão melhor posicionados para enfrentar os desafios do mercado atual e alcançar o sucesso a longo prazo.
Terra, 24/jul
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