quinta-feira, 17 de abril de 2025
Imóveis comerciais ensaiam recuperação e vendas crescem
Levantamento da plataforma Superbid Exchange mostra que negociações aqueceram e as vendas saltaram 132,8%.
O mercado de imóveis comerciais no Brasil vive um momento de forte recuperação. Segundo um levantamento da plataforma de compra e venda de bens e produtos Superbid Exchange, em 2024, houve um crescimento de 66,7% no número de imóveis comerciais ofertados. O levantamento considerou ativos como agências bancárias, galpões, prédios, lojas, salas comerciais e terrenos em todo o país.
O aumento na oferta teve reflexo direto na venda, que registrou crescimento de 132,8% em 2024, ante 2023. As cidades com maior volume de ativos vendidos foram São Paulo, Curitiba, Belo Horizonte, Rio de Janeiro e Guarulhos. O ticket médio dos imóveis vendidos no ano alcançou 697,7 mil reais. Ao todo, o volume de vendas aumentou 27%.
Veja, 17/abr
quarta-feira, 16 de abril de 2025
Em São Paulo, imóveis usados dominam as preferências, aponta pesquisa
Para maior parte dos profissionais entrevistados, custo do condomínio é um critério muito relevante para os clientes.
Em São Paulo, os imóveis usados dominam as preferências dos clientes, correspondendo a 85% das buscas, enquanto apenas 7,15% demonstram interesse em imóveis novos, segundo dados da startup de mercado imobiliário Compre & Alugue Agora. Por outro lado, 7,15% dos profissionais do setor afirmam não perceber uma diferença significativa na procura entre imóveis novos e usados.
O levantamento também mostra que os consumidores estão priorizando os imóveis populares, que representam 39% da procura. Em seguida, os imóveis de médio padrão (29%), comerciais (25%) e, por último, os de alto padrão, com 2,95% das buscas. Os dados são do INDI CAA, feito com mais de 200 imobiliárias no interior do estado e na capital paulista e que entrevistou corretores e profissionais das imobiliárias.
Valor do condomínio impacta na escolha
Outro fator determinante na escolha de um imóvel é o valor do condomínio. Segundo o levantamento, 78% dos profissionais apontaram que esse custo é um critério muito relevante para os clientes, enquanto 14% consideram que ele pesa apenas em alguns casos e 7% acreditam que raramente influencia a decisão de compra ou locação.
Já em relação ao mercado, para 42% dos profissionais entrevistados, há excesso de oferta de imóveis como um obstáculo para alugar ou vender, enquanto 28% apontam que os preços praticados estão incompatíveis com a realidade do mercado, dificultando as negociações. Outros empecilhos apontados foram a dificuldade de financiamento (14%) e taxas de juros altas (14%).
No entanto, apesar de considerado mais difícil no cenário atual, o financiamento bancário ainda é utilizado na maior parte (75%) das transações. O pagamento à vista, por sua vez, é usado em 25% das operações.
De acordo com a pesquisa, a taxa de juros elevada e o financiamento difícil também podem ser fatores decisivos por trás de outro dado revelado pela pesquisa: o aquecimento do setor de aluguel. O levantamento mostrou que 85,7% das operações no mercado imobiliário estão relacionadas à locação, enquanto a compra de imóveis representa apenas 15,3%.
Fábio Gozzi, fundador do Compre & Alugue Agora, comenta que o levantamento mostrou que, apesar do mercado aquecido, desafios como excesso de oferta, preços desalinhados e juros elevados estão impactando as negociações. “O aluguel segue forte, e a preferência por imóveis populares e usados reforça a busca por opções mais acessíveis”, finaliza.
Valor Investe, 16/abr
terça-feira, 15 de abril de 2025
Rua Prudente de Morais vive efervescência de lançamentos
Endereço badalado de Ipanema, a via recebeu seis novos residenciais nos últimos meses, impulsionados principalmente pela boa profundidade de seus terrenos.
Ela não é a rua mais badalada, tampouco a mais famosa — títulos ostentados pela Visconde de Pirajá e pela Vieira Souto, respectivamente —, mas a Prudente de Morais está com tudo e não está prosa no mercado imobiliário carioca: foram seis lançamentos nos últimos meses. O endereço ostenta localização privilegiada, oferta de entretenimento e cultura e é apontado como o grande diferencial de Ipanema. Os terrenos com profundidade rara encontrados ali são também um atrativo para o desenvolvimento de projetos mais espaçosos.
A rua leva o nome do terceiro presidente do Brasil (1894-1898). O advogado Prudente José de Morais Barros foi o primeiro civil a comandar o país e o primeiro presidente eleito por voto popular direto sob a Constituição de 1891. Seu governo marcou a ascensão da oligarquia cafeeira ao poder nacional, após um período de domínio militar.
Hoje, a história na Prudente de Morais é outra. A rua tornou-se um ponto estratégico para o mercado imobiliário da Zona Sul pela proximidade com a Praia de Ipanema, eleita a segunda melhor do mundo pelo guia de viagens Lonely Planet, em 2024, e por tudo que o bairro oferece em termos de moda, cultura, artes, gastronomia e vida noturna — uma agitação que cariocas e gringos adoram.
A aquisição de terrenos na rua exige um trabalho minucioso que, muitas vezes, envolve negociações complexas com múltiplos proprietários e pode levar anos para ser concluída, mas o valor dos imóveis na região compensa o esforço. Um bom exemplo é o Almar, lançamento recente da Balassiano Engenharia na rua, com VGV superior a R$ 500 milhões.
— A compra do terreno envolveu a aquisição de dois prédios, o que nos obrigou a negociar com diversos proprietários. Mas sempre há espaço para novos empreendimentos quando se trata de uma região de grande demanda como Ipanema — explica o diretor Thiago Balassiano.
A Prudente de Morais é o endereço de dois outros residenciais de altíssimo padrão da Balassiano: Vista Ipanema e 786 Prudente, em parceria com o Opportunity FII, que também tem dois residenciais em construção na rua: um com a Sig Engenharia e outro com o Brix FII.
— É uma das ruas mais emblemáticas e conhecidas de Ipanema. A localização excelente, a proximidade com a praia e a oferta de diversos restaurantes são atributos que atraem tanto os cariocas quanto os turistas — ressalta o gestor do Opportunity, Marcelo Naidich.
Embora a rua já tenha ocupação consolidada, especialistas acreditam que ainda há espaço para novos empreendimentos, especialmente no segmento de alto padrão e na requalificação de imóveis existentes. Segundo Schalom Grimberg, sócio-fundador da Sig, o formato diferenciado dos lotes na Prudente de Morais é um atrativo adicional para os incorporadores.
— O loteamento de Ipanema foi feito por grupos portugueses, e os terrenos eram divididos em pequenos lotes de dez metros de frente por 20 ou 30 de profundidade. Na Prudente de Morais, os terrenos chegam a ter até 50 metros de profundidade —explica Grimberg.
As características especiais dos terrenos, somadas à alta demanda e à existência de prédios com potencial para retrofit, levaram também a Mozak a fincar âncora na rua com o Nove, residencial com apartamentos de três a cinco quartos.
— A proximidade com a praia e toda a agitação do comércio local fazem dessa localização um objeto de desejo para quem quer viver intensamente o lifestyle carioca — conclui a coordenadora de Marketing da Mozak, Thaís Lago.
O Globo, 15/abr
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