Comprar um imóvel em Amsterdã, Madri, Dublin e Lisboa é mais barato que no Leblon, Ipanema, Gávea e Jardim Botânico. É o que mostra uma pesquisa realizada pela consultoria de investimentos Stone Capital, que levantou o preço médio do metro quadrado nas principais cidades europeias, em comparação com o último balanço divulgado pelo FipeZap. Dentre as principais cidades da Europa, estas são as que têm os preços mais baixos. Menores, diga-se, até que os preços do Rio.
Na capital portuguesa, segundo a pesquisa, o valor médio é de € 2.262 (R$ 7.238); na capital irlandesa, de € 3.523 (R$ 11.273) e, em Madrid, € 3.756 (R$ 12.019). Para comparação, o preço médio do metro quadrado do Rio de Janeiro é de R$ 10.847, segundo o Índice FipeZap. Agora, se considerarmos o valor médio da metragem por bairro, segundo o indexador, Leblon tem o metro quadrado em torno de R$ 23.056; Ipanema, R$ 20.236; Gávea, R$ 18.162; Lagoa, R$ 17.658; e Jardim Botânico, R$ 16.907. Isso significa dizer que, dependendo da região, é mais barato comprar um imóvel em Amsterdã, Madri, Dublin ou Lisboa do que na Zona Sul do Rio de Janeiro.
Vale lembrar, ainda, que os preços em determinados endereços podem ser bem maiores do que os apresentados pela pesquisa, que variam conforme a procura e oferta no mercado. Não à toa, tais ofertas têm atraído cada vez mais o público brasileiro, sendo possível, inclusive, comprar imóveis de até € 150 mil em Portugal e Espanha.
Os preços destes bairros no Rio só são mais "baratos" que em Londres, Paris, Roma e Milão. De acordo com o estudo, as quatro têm os mais altos valores médios do metro quadrado da Europa, considerando as principais cidades do Velho Continente. Na terra da Rainha, o metro quadrado de um imóvel sai, em média, por € 11.649 (R$ 37.276). Em Paris, o valor chega aos € 9. 952 (R$ 31.846), em Roma, aos € 9.007 (R$ 28.822) e, em Milão, aos € 8.990 (R$ 28.768).
Já em relação à taxa de retorno sobre a renda, também pesquisada pela Stone Capital, é Dublin que se destaca, seguido por Lisboa, Amsterdã e Madri. Neste ranking, Londres e Paris são menos rentáveis.
Outra cidade que não aparece neste ranking, mas vale ser ressaltada é Atenas, em que o metro quadrado é inferior a € 2 mil e, portanto, mais barato que o de Lisboa, o último da lista. Apesar da crise financeira grega, a cidade tem conseguido manter a valorização de seu mercado imobiliário. A explicação é que, como os bancos estão em crise no país, os imóveis acabam se tornando um investimento mais seguro, o que segura os preços.
- Mesmo com a crise, os preços dos imóveis não baixaram, pois como ninguém mais confia nos bancos, que estão parados e sem financiamento, este cenário ajuda a manter os imóveis como opção de investimento - afirma Roman Carel, especialista imobiliário internacional.
