Mercado de luxo: os mimos que a classe A pede ao alugar imóveis de temporada

Um levantamento realizado com exclusividade pelo site AlugueTemporada para o Morar Bem revela o perfil (e mimos) de quem busca um imóvel de luxo para curta duração no Brasil. Quartos, sempre acima de quatro, sendo que a maioria das solicitações são com cinco ou seis dormitórios. De frente para o mar também é grande preferência deste seleto nicho. Serviços de babás, motorista e infraestrutura com ar-condicionado e wif-fi são básicos. Nada menos que isso.

Como o mercado de luxo funciona sempre na base da exclusividade e sigilo, contatos são muito importantes. Portanto, alugar um imóvel deste porte, geralmente, inclui também a indicação e apoio para a contratação de serviços, como chefes de cozinhas, garçons, aluguel de mesas e cadeiras, fotógrafos, motoristas com carro executivo ou van. Mas há também pedidos de heliportos, professores de dança, massagista e até mesmo DJ e palhaço.

A pesquisa foi realizada pela AlugueTemporada com dados do Luxury Rentals, acervo de hospedagem de luxo reunido pelo grupo global HomeAway, com curadoria de Andrew Harper, especialista em viagens de luxo. Os principais destinos são, pela ordem: Rio de Janeiro, Bahia, Santa Catarina, São Paulo, Ceará, Pernambuco e Distrito Federal. A procura, entretanto, de forma geral, vem tanto do Brasil mesmo quanto dos Estados Unidos. Países como Alemanha, Argentina e Reino Unido também têm tido grande participação.

Os preços variam conforme a região, padrão do imóvel, facilidades e glamour, claro. Mas, para se ter uma ideia, as diárias variam a partir de R$ 1.560 na alta temporada. O teto dos valores, bem, esse não há. É uma questão de negociação mesmo.

Segundo Harper, os pedidos especiais dos viajantes variam muito. Mas um levantamento feito diretamente com alguns proprietários revela que ar-condicionado e sinal de wi-fi são algumas das exigências básicas, assim como é comum pedirem TV a cabo, Netflix, e também ter smart TV com acesso à internet. Em relação aos serviços, os locatários costumam pedir serviços como transfer, principalmente para o trecho até o aeroporto, e motorista com van à disposição para fazer tours e passeios dentro e fora da cidade.

- Também é bem comum solicitarem babás para acompanhá-los nos passeios ou também para ficar com as crianças em algum período do dia, enquanto aproveitam passeios noturnos, shows e visitas à escolas de samba - conta Adan Carballido, administrador de uma destas casas luxuosas, em Copacabana.

MÚSICA, SUSHI, JANTAR NA PISCINA E PALHAÇO ENTRE OS PEDIDOS CURIOSOS

Entre as curiosidades, é comum os visitantes de luxo pedirem ajuda para realizar eventos como festas e jantares. Aí, vale solicitar músico, DJ, professor de dança e até mesmo de yoga.

- Já recebemos solicitações também para alugarmos máquina de chope, além de encomenda de comidas de restaurantes especializados e jantares românticos na área da piscina. Além disso, uma casa de seis quartos já foi alugada para apenas um casal, que pediu massagistas, professor de yoga, personal trainer, carro com motorista à disposição e aluguel de barco em Angra dos Reis - diz Carballido, que completa. - Recentemente, teve um casamento de uma brasileira que mora em Nova York e casou com um americano. Ele trouxe a família dele ao Brasil para fazer uma grande festa aqui na nossa propriedade. Ajudamos o casal a contratar a maioria dos serviços, como DJ, músicos e a equipe para o jantar.

Um outro dono de imóvel revela que, entre os pedidos curiosos, já teve gente pedindo palhaço, professor de capoeira e músicos. Já o proprietário de um imóvel de luxo em Trancoso, na Bahia, que tem campo de golfe, conta que o ar-condicionado e a internet são básicos nas solicitações. "Um serviço que sempre oferecemos é uma arrumadeira, e um 'faz tudo' para qualquer problema que ocorra durante a hospedagem. São meus funcionários. A cozinheira é um serviço à parte que sempre é pedido. Os hóspedes são basicamente do Brasil: São Paulo, Vitoria e Rio de Janeiro".

Outro, também na mesma cidade, conta que entre os pedidos inusitados, já pediram sushiman e música ao vivo. A maior procura ainda é de viajantes da América Latina, principalmente Brasil, Argentina e Chile. Mas ele já recebeu hóspedes da Holanda, Bélgica, Inglaterra, Suécia, França, Estados Unidos, Rússia, Canadá e Espanha.

O Globo Online, Morar Bem, 29/dez

Reservado para o verde

Anunciado há dois anos, o plano da prefeitura para transformar a Área de Preservação Ambiental (APA) de Marapendi num dos maiores parques públicos do Rio começa a tomar forma. As secretarias municipais de Urbanismo e Meio Ambiente concluíram este mês o projeto do espaço de lazer - localizado entre a Praia da Reserva e a Avenida das Américas -, que terá 846 mil metros quadrados, o equivalente a dois terços do tamanho do Parque do Flamengo.

A implantação deverá ser feita em três etapas. A primeira fase, que abrangerá intervenções num trecho de 430 mil metros quadrados na Barra, estará concluída até o fim de 2016, promete o prefeito Eduardo Paes. O parque será chamado de Nelson Mandela.

O projeto começará a sair do papel em um pedaço da APA conhecido como Setor Capivara. Paes prevê a construção de quadras poliesportivas, um campo de futebol soçaite, estruturas para a prática de arvorismo, torres de observação de pássaros, ciclovias, deques para contemplação da Lagoa de Marapendi e quiosques. Passarelas suspensas de madeira permitirão uma circulação segura de pedestres entre as avenidas das Américas e Lúcio Costa. A Secretaria de Meio Ambiente está levantando os custos das intervenções e contratará uma empresa para criar o plano de manejo do parque, que estabelecerá sua lotação máxima, seu horário de funcionamento e suas regras de manutenção e visitação.

- O ex- governador Carlos Lacerda criou o Parque do Flamengo. Vamos implantar o Parque Nelson Mandela para preservar e valorizar a reserva - diz o prefeito.

CONTRAPARTIDA POR CAMPO DE GOLFE

O plano de criação do Parque Nelson Mandela surgiu como uma contrapartida pela exclusão de uma área de 58 mil metros quadrados da APA de Marapendi, que, até 2012, era considerada uma Zona de Conservação de Vida Silvestre, o que impedia a realização de obras no local. A mudança, aprovada pela Câmara Municipal, teve como objetivo permitir a construção de um campo de golfe para as Olimpíadas de 2016. O projeto também abre caminho para parcerias com a iniciativa privada.

- A prefeitura negociou com donos de terrenos que ficam na APA a adoção de um recurso urbanístico conhecido como Transferência do Potencial Construtivo. Esse potencial, que equivale à área edificável antes de sua transformação em parque, será transferida para outras regiões da Barra. E os atuais proprietários se comprometem a replantar trechos degradados da vegetação de restinga - informa a secretária municipal de Urbanismo, Maria Madalena Saint-Martin.

Hoje, vários terrenos do trecho da APA que abrigará o Parque Nelson Mandela estão alugados e viraram estacionamentos. O município espera chegar a acordos com todos os proprietários até o fim de 2016. Se houver casos de negociações fracassadas, a prefeitura fará desapropriações. As intervenções no Setor Capivara já estão acertadas porque foram bem-sucedidas as conversas com os donos de seis lotes, e os contratos deverão ser fechados nas próximas semanas.

O subsecretário municipal de Meio Ambiente, Altamirando de Moraes, informa que o conceito desenvolvido para o Nelson Mandela é de um parque urbano, mas com foco na preservação.

- O parque preservará uma área da cidade que está bastante urbanizada. A proposta é cuidar melhor dela. Não vamos, por exemplo, abrir novas trilhas - explica Altamirando, acrescentando que o projeto poderá ajudar a desenvolver o turismo náutico nas lagoas da Barra.

O projeto da prefeitura divide opiniões. O presidente da Associação de Moradores do Recreio, Dair José Zanotelli, é uma das vozes favoráveis à criação do parque:

- Se dependesse apenas da prefeitura, seria muito difícil tirar o parque do papel. Mas, se vai haver contrapartida do setor privado, acredito na proposta. Vamos fiscalizar e cobrar a execução do projeto.

O presidente da Câmara Comunitária da Barra, Delair Dumbrosck, defende que os imóveis privados localizados na APA permaneçam como estão. Ele diz não haver garantias de que o projeto será implantado na íntegra:

- A legislação da área não permite prédios grandes. É melhor ficar como está. O que a prefeitura quer investir ali poderia ser gasto em saúde e educação.

Morador do Recreio, o professor Welton Conceição aprova o projeto:

- A proposta vale a pena porque preservará uma grande área da região da Barra. Evitará construções e uma maior degradação da vegetação de restinga.

Por sua vez, Ricardo Herdy, sócio da empresa Ecobalsas, que presta serviços de transportes para condomínios da região, é contra o plano:

- Até hoje a prefeitura não conseguiu concluir a implantação plena da APA de Marapendi, que já tem mais de 20 anos. A proposta do parque pode até acelerar a degradação da área. Além disso, o município ainda não procurou os prestadores de serviços da região para detalhar seus planos. Essa conversa é necessária, pois o projeto poderá causar prejuízos ou mesmo o encerramento de algumas atividades.

Sônia Rabello de Castro, presidente da Federação das Associações de Moradores do Rio e professora da ONG americana Lincoln Institute of Land Policy, considera positiva a iniciativa da prefeitura. Porém, ela afirma que o parque não pode ser considerado uma compensação pela construção do campo de golfe:

- São ecossistemas distintos. O que será feito no parque não compensará a perda da vegetação na área esportiva.

O Globo, 29/dez

Hotéis avançam no estado com turismo de negócios

O desenvolvimento de polos industriais no interior do estado está alavancando outra indústria poderosa: a do turismo de negócios. Crescem a cada ano os investimentos em cidades estratégicas para a economia do Rio, que vêm despertando o interesse de grandes cadeias de hotéis. Pelo menos 25 novos empreendimentos do setor estão sendo construídos por três grandes redes, segundo levantamento feito pelo DIA junto a algumas das principais empresas.

"Em cidades do interior, como Itaguaí, Itaboraí e Macaé, tem havido uma explosão da hotelaria, por conta dos polos de desenvolvimento", disse o presidente da Associação Brasileira da Indústria de Hotéis (ABIH-RJ), Alfredo Lopes. Outro destino que se destaca no crescimento da rede hoteleira é Penedo, em Itatiaia, por conta do polo metal-mecânico e automotivo. "Antes Penedo só tinha reservas nos fins de semana, mas por causa da Volkswagen e da Peugeot-Citroën, tem reservas a semana toda. O turismo de negócios aquece os hotéis do interior o ano inteiro", diz. Somente a ABIH-RJ possui hoje 106 hotéis cadastrados no interior, com 4.493 quartos.

O Hotel Ibis, da Rede Accor, é uma das marcas que se expandem pelo interior. "Estamos construindo 12 empreendimentos no estado. Niterói, Barra Mansa, Volta Redonda, Três Rios, Petrópolis, Macaé, Itaguaí e Angra dos Reis receberão um hotel cada. Já Duque de Caxias e Resende terão mais dois cada uma", contou o diretor adjunto de Desenvolvimento de Novos Negócios da Accor Brasil, Eduardo Camargo. O investimento total é de R$ 1,46 bilhão. Serão 1.914 quartos, e todos estarão prontos até 2017. Alguns hotéis , como de Barra Mansa, têm previsão de conclusão no início de 2016.

Camargo explicou como a rede escolhe o local onde construir um hotel. "Fazemos um estudo bem detalhado para ver viabilidade do local, principalmente para o turismo de negócios, já que sabemos que cerca de 70% das viagens hoje em dia são com esse objetivo. Qualquer cidade acima de 80 mil habitantes demanda bons hotéis", disse. Segundo o executivo, a empresa analisa o poder aquisitivo das pessoas que moram no local e quem visita ou faz negócios no município para montar o perfil do hotel a ser instalado.

"O Hotel Mercure, que é de categoria superior, por exemplo, já funciona em Macaé, onde o poder aquisitivo é maior devido ao dinheiro das empresas ligadas ao petróleo. Já Volta Redonda e Barra Mansa vão comportar dois hotéis, um econômico e outro supereconômico, respectivamente", contou.

Barra Mansa recebe novos investimentos

Além do Ibis de Barra Mansa, com 144 apartamentos, divididos em dez andares, a cidade está recebendo outros investimentos no setor. A própria rede Ibis prevê um apart-hotel com 100 unidades para comercialização. Já o Hotel Ano Bom está construindo um segundo empreendimento, no Centro, com 100 apartamentos. "Outro hotel, ainda em vias de ser aprovado, ficará à margem da Via Dutra, com 50 quartos. Os dois primeiros vão gerar cerca de 50 empregos cada um e o terceiro, outros 20", destacou o secretário de Planejamento Urbano, Ronaldo Alves.

Segundo ele, a cidade é uma das poucas no Sul do estado com espaço para construção de hotéis. "Muita não têm terreno. Outra vantagem é a curta distância de São Paulo e a proximidade da CSN, em Volta Redonda, do parque industrial de Porto Real e da Peugeot, em Resende".

De olho no petróleo

Em Cabo Frio, estão sendo erguidos oito hotéis, com três em projeto, gerando em torno de 600 novos leitos. A rede Travel Inn se antecipou e inaugurou um hotel em outubro deste ano, próximo à Praia do Forte. O grupo já tinha dois empreendimentos na região: um em Búzios e outro em Rio das Ostras.

Segundo Ana Claudia Vieira, coordenadora da Região dos Lagos do SebraeRJ, há na região uma movimentação no mercado de turismo para atender o setor petroleiro. O Aeroporto de Cabo Frio possui uma área para atendimento exclusivo à Petrobras, e recentemente a companhia fez uma parceria de exclusividade com a pousada VHS para atendimento aos seus funcionários.

"O Sebrae vê com bons olhos essa movimentação, tanto por criar aumento da capacidade hoteleira da região, o que abre oportunidades para micro e pequenos negócios, quanto para aumento na procura de capacitação da rede hoteleira", afirma.

Rede abrirá oito hotéis e estuda abertura de outros

A BHG está abrindo oito novos hotéis no estado: dois em Campos dos Goytacazes e os demais em Itaboraí, Itaguaí, Meriti, Volta Redonda, Niterói e Rio (capital). Segundo o diretor de Novos Negócios da BHG, Felipe Gomes, a empresa acredita no potencial de crescimento do estado, tanto na capital quanto no interior. "Visamos a

suprir a carência de hotéis de qualidade e padrão internacional. Todos serão voltados para o turismo de negócios. A empresa avalia outras oportunidades no estado", afirmou.

Os dois hotéis de Campos, o de Itaguaí e de Itaboraí estão previstos para começar a funcionar no primeiro semestre do ano que vem. No total, serão 1.592 apartamentos.

De olho nos investidores que querem apostar no turismo de negócios, o secretário estadual de Turismo, Claudio Magnavita, quer fazer um estudo de desenvolvimento para o setor. "Vamos construir um atlas que atraia mais redes hoteleiras. Vemos potencial principalmente na Região dos Lagos", explicou.

O Dia, 25/dez

Um verão aquecido

A temperatura aumentou e a sensação térmica chegou a 50 graus. No Arpoador, religiosos mergulharam vestidos. Com sensação térmica beirando os 50 graus e expectativa de receber mais de 3 milhões de turistas, a cidade espera que o verão dos 450 anos seja um dos mais aquecidos dos últimos tempos. Segundo a Associação Brasileira da Indústria de Hotéis (ABIH-RJ), as altas temperaturas devem estimular ainda mais o turismo em terras cariocas: de acordo com o presidente da instituição, Alfredo Lopes, a taxa de ocupação média dos hotéis entre dezembro deste ano e março de 2015 tende a ser 10% a 15% superior à registrada no mesmo período da temporada passada.

A ocupação média de dezembro a março deve ficar na casa dos 80%. No ano passado, o mesmo período fechou com média de 75%, sendo 60% desse público proveniente do mercado nacional - diz Lopes, acrescentando que os meses de janeiro e fevereiro registram a maior incidência de turistas de lazer.

DÓLAR ALTO ATRAI ESTRANGEIROS

Com a alta do dólar e a grande divulgação obtida pela cidade no exterior durante a Copa do Mundo, analisa Lopes, a quantidade de turistas estrangeiros no Rio deve crescer 15% em relação ao verão passado.

- Temos aí duas vertentes: com a alta do dólar, o turista estrangeiro está aproveitando que seu dinheiro está valendo mais. Além disso, a Copa deu à cidade uma mídia espontânea muito positiva, tanto que, logo após o mundial, os hotéis da cidade começaram a receber reservas de turistas de outros países para o réveillon e o carnaval - comenta o presidente da ABIH.

A prefeitura também espera que a estação aqueça a economia. A expectativa da Secretaria de Turismo do Rio é que a cidade receba, entre os meses de dezembro de 2014 e março de 2015, 3,464 milhões de pessoas, visitantes que devem gastar por aqui US$ 2,77 bilhões. No ano passado, o Rio registrou a entrada de 3,256 milhões de visitantes, que movimentaram US$ 2,605 bilhões. Os dois maiores atrativos são a festa de Ano Novo, na Praia de Copacabana, e o carnaval. Somente no réveillon, são esperados 816 mil turistas, 49 mil pessoas a mais que na virada de 2013/2014. De acordo com a Riotur, a geração de renda está estimada em US$ 653 milhões, superior aos US$ 614 milhões do ano anterior. Já no carnaval, segundo planejamento da prefeitura, 977 mil foliões vão se divertir nos blocos de rua ou nos desfiles das escolas de samba na Marquês de Sapucaí, injetando US$ 782 milhões na economia carioca. No carnaval que passou, 918 mil turistas deixaram na cidade US$ 734 milhões.

O verão, que começou às 21h03m ( horário de Brasília) de anteontem, chegou com força total, com sensação térmica de 55 graus em Guaratiba, de acordo com o Centro de Operações da prefeitura. Mas as temperaturas não devem ultrapassar os índices da média climatológica (de 1970 a 2000), segundo o Climatempo. Os picos de calor, com temperaturas acima de 40 graus, serão menos frequentes do que no verão 2013/2014.

Janeiro será marcado por chuvas fortes, dizem os meteorologistas, mas o restante do verão deverá ser mais seco. Em fevereiro, a estimativa é de 100mm a 200mm de chuvas, em torno de 50mm abaixo da média.

Ontem, a cidade amanheceu com os termômetros marcando temperaturas acima de 30 graus em diversos bairros. A máxima foi registrada em Guaratiba, Zona Oeste do Rio: 39,6 gaus. Mas a sensação térmica, segundo o sistema Alerta Rio, da prefeitura, chegou a 50 graus. Durante todo o dia o calor foi tão intenso que, no Aeroporto Santos Dumont, por exemplo, foi preciso colocar aparelhos extras de ar-condicionado, já que os existentes não davam vazão. Na Praia do Arpoador, algumas pessoas entraram na água de roupa e tudo e se esbaldaram assim mesmo.

Diante do calorão, a prefeitura decidiu dar uma repaginada nos figurinos. A partir de hoje, servidores públicos do município, cobradores de ônibus, motoristas de táxi, de ônibus e de vans vão poder trabalhar de bermudas. Mais conforto, mas sem exageros: de acordo com decreto do prefeito Eduardo Paes, previsto para ser divulgado hoje no "Diário Oficial", as bermudas devem chegar pelo menos na altura dos joelhos. O decreto é válido até 31 de março de 2015.

O decreto dá autonomia aos secretários e presidentes de autarquias para decidirem sobre exceções devido à natureza das atividades. São os casos, por exemplo, dos garis que atuam na coleta de lixo ou de engenheiros que trabalham na vistoria de obras públicas.

A iniciativa da prefeitura de liberar bermudas em repartições municipais e para profissionais que trabalham no transporte público já é antiga no Rio. A primeira regulamentação foi feita pelo ex-prefeito Cesar Maia e valeu de dezembro de 2003 a março de 2004.

Ontem à tarde choveu em algumas regiões do estado. Um temporal deixou o Rio Meudon, em Teresópolis, na Região Serrana, em estado de alerta, segundo o Inea. Todos os outros rios que cortam a Região Serrana estão em estado de atenção, devido à previsão de ocorrência de chuvas fortes e moderadas. O mesmo acontece com os rios das regiões Norte e Noroeste Fluminense.

O Globo, 23/dez

IPTU ficará 6,46% mais caro no Rio

A Secretaria municipal de Fazenda do Rio divulgou, no fim da manhã de ontem, o reajuste do IPTU de 2015. O percentual de 6,46% segue o Índice de Preços ao Consumidor Amplo Especial (IPCA-E), medido pelo IBGE, correspondente à inflação acumulada este ano. O IPTU de 2014 havia sido reajustado em 5,85%.

Os carnês do imposto vão chegar às mãos dos contribuintes com datas de vencimento diferenciadas, que variam de acordo com o número final da inscrição imobiliária do imóvel. Os que possuem final de 0 a 5 devem pagar a cota única ou a primeira parcela do imposto no dia 10 de fevereiro. Os demais, com final de inscrição de 6 a 9, têm a data de 11 de fevereiro para realizar os mesmos pagamentos. O contribuinte que escolher pagar o imposto em cota única garante desconto de 7% no valor total do carnê, mesmo percentual concedido em 2014.

CARNÊS EM JANEIRO

Os carnês do IPTU serão enviados aos imóveis ao longo do mês de janeiro. A segunda via estará disponível no link www. iptu. rio. rj. gov. br e nos postos de atendimento da Secretaria municipal de Fazenda, a partir do dia 23 do mês que vem. Os pontos de atendimento da secretaria ficam na Avenida Ayrton Senna 2.001, bloco A, na Barra da Tijuca; na Rua Afonso Cavalcanti 455, anexo I, térreo, na Cidade Nova; na Rua Carvalho de Souza 274, em Madureira; na Rua Desembargador Isidro 41, na Tijuca; e no Barra Shopping, no Norte Shopping e no Rio Sul.

Em Niterói, a prefeitura já enviou, no início deste mês, os 207.803 mil carnês do IPTU para o exercício de 2015. A cota única tem desconto de 10% para quem pagar até o dia 8 de janeiro, e de 7% para quem quitar até 6 de fevereiro. Foi aplicada a correção pela variação do Índice de Preços ao Consumidor Ampliado (IPCA) no período entre outubro de 2013 e setembro de 2014, correspondente a 6,75%. A segunda via do carnê está disponível na página da Secretaria de Fazenda na internet (www.fazenda.niteroi.rj.gov.br).

O Globo, 20/dez

Erguido no século XIX, prédio na Rua do Riachuelo, no Centro do Rio, é entregue restaurado

A cidade ganhou um presente antecipado pelos seus 450 anos de fundação, comemorados em 1º de março de 2015. Meses antes de soprar as velinhas, o Rio recebeu nesta quinta-feira, restaurado, o prédio 287 da Rua do Riachuelo, no Centro, erguido no século XIX, que foi sede da Inspeção Geral de Obras Públicas da Capital Federal, em 1901, e, hoje, pertence à Cedae.

Com o retrofit, o imóvel - de três andares, pé direito de 4,5 metros e amplas paredes de 70 centímetros de largura - já começou a ser utilizado. Nesta quinta-feira mesmo, foi palco do lançamento do livro "Memórias da Água", do francês Benoit Fournier.

O lugar está disponível para eventos - inclusive os da programação dos 450 anos do Rio. Mas o espaço, de três mil metros quadrados, foi recuperado com o objetivo principal de se tornar um centro cultural interativo: a Casa das Águas. Lá, o visitante poderá ver exposições e "mergulhar" em atividades educativas, de pesquisa e lúdicas sobre a água. E num anexo, em obras, funcionarão uma sala de cinema e um auditório.

- Esse prédio é um patrimônio histórico e corria o risco até de pegar fogo. A fiação estava aparente. O telhado também podia desabar - recorda Wagner Victer, presidente da Cedae.

Os R$ 8 milhões gastos na restauração foram captados através da Lei Rouanet, de incentivos fiscais, do Ministério da Cultura. Como o imóvel é preservado, a reforma precisou ser cercada de cuidados, e levou dois anos.

São necessários mais R$ 7 milhões para implantar o centro cultural. A intenção do Instituto de Sustentabilidade e Novos Talentos do Esporte e da Cultura (Intec), responsável pela Casa das Águas, é que o espaço funcione em 2015.

O Globo, 19/dez

Aluguel consome mais de um terço da renda das famílias em 25% dos imóveis locados no Brasil

A Síntese dos Indicadores Sociais de 2014, divulgada nesta quarta-feira pelo IBGE, mostrou o peso dos aluguéis no orçamento das famílias brasileiras. Em mais de um quarto do lares, as famílias comprometem mais de 30% da renda domiciliar com aluguéis, o que os pesquisadores chamam de ônus excessivo. A parcela de 30% é considerada a fatia máxima ideal para se gastar com as despesas do imóvel. Por isso, os bancos costumam limitar a 30% a prestação nos financiamentos habitacionais. De todos os lares, essa proporção alcança 5,2% do total de 55,8 milhões de domicílios urbanos. No Distrito Federal, essa parcela sobe para 9,5% e, entre os alugados, para quase 30% (29,1%)

- Quando se separa pela renda, a situação é ainda pior: em 11,6% do total de domicílios, o aluguel consome mais de 30% da renda e entre os alugados, são 55% - afirmou o pesquisador do IBGE Rubem Magalhães.

No total, 20,3% dos lares no Brasil são alugados, parcela maior que em 2004, quando representavam 17,8%.

"Um valor de aluguel que corresponda a uma parcela elevada do rendimento domiciliar pode indicar uma situação de vulnerabilidade, na medida em que os gastos com moradia estarão comprimindo a renda disponível apra satisfazer outras necessidade da unidade domiciliar, especialmente no caso de famílias de baixa renda", diz a pesquisa.

O Rio de Janeiro, apesar de ter tido a segunda maior alta no valor do aluguel este ano, 10,93% contra a média das regiões metropolitanas de 8,73%, manteve-se dentro da média quando se olha todos os domicílios: em 5,3% dos lares consomem mais de 30% com aluguel. Quando se olha somente os imóveis alugados, o Rio fica pior que o Brasil: 29,7% contra 25,7% da média brasileira.

Comprometer mais da renda com aluguel também está relacionado ao tipo de família, de acordo com os dados da pesquisa. Está mais presente em lares de um morador só e mãe ou pai sozinho com filho. Nos casais com filhos, o aluguel pesa menos no orçamento.

O Globo, 17/dez

Mercado prevê imóveis mais valorizados e com maior liquidez em 2015

Após um ano com Copa do Mundo e eleições presidenciais, a expectativa do mercado imobiliário é que os negócios aconteçam em volume mais rápido em 2015. Segundo especialistas do setor, o carnaval tardio, seguido dos dois grandes eventos, geraram certa insegurança no comprador neste ano. Outra expectativa do mercado é que os preços continuem subindo em comparação com os valores registrados este ano.

"A demanda sempre existiu e o preço, ao contrário do que especulavam, manteve um crescimento normal no período. O que mudou foi a demora na transação de compra devido a essas incertezas, principalmente com a eleição", disse o vice-presidente Comercial do portal imobiliário VivaReal, Lucas Vargas.

Como a procura nas imobiliárias permaneceu alta, a expectativa é que o volume de transações aumente no próximo ano e continuem subindo acima da inflação. Segundo Vargas, o Rio de Janeiro deve continuar como o principal foco no próximo ano. "Por causa da Olimpíada, por já ter investimentos sendo realizados em infraestrutura, transporte, principalmente na Zona Oeste, que vai receber parte do parque olímpico, a região continuará com grande demanda".

Com o Centro já povoado e devido aos investimentos em infraestrutura, Campo Grande, Recreio e Barra da Tijuca são apontados como as três principais áreas que devem aproveitar esse desenvolvimento. "Se eu fosse comprar um imóvel para investir, pensaria nesses três bairros. Porém, como a Barra já está com preço alto, acreditaria que Campo Grande e extremo da Zona Oeste são as melhores opções para quem não tem renda tão alta", disse Vargas.

Para o presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi), João Paulo Rio Tinto de Matos, a especulação de alguns economistas de um aumento exagerado de preços por conta da Copa do Mundo não aconteceu. "Os preços subiram acima da inflação, mas esse é um comportamento normal, histórico. De 2000 a 2014, os imóveis tiveram valorização média de 278%, enquanto o IGP-M subiu 178%."

Para Matos, não deve haver grande redução de preços em nenhuma localidade, mas a grande virtude do mercado é que deixou de ter uma concentração. "Lógico que alguns bairros apresentam mais oportunidades, como Jacarepaguá, mas existem ofertas em 33 bairros, como Méier e Cachambi".

A expectativa de um grande volume de oferta também existe em outras regiões do estado, como a Baixada Fluminense, Itaboraí e Maricá. "Agora temos o Arco Metropolitano cortando a Baixada, grandes obras de infraestrutura. Uma renovação do mercado está acontecendo", disse o diretor geral da imobiliária Brasil Brokers, Mario Amorim.

Segundo Amorim, os preços já estão bem razoáveis e não é mais usado por economistas o termo "bolha imobiliária". "As pessoas continuam querendo comprar, o que falta é ter renda. Mas há muitos produtos em oferta, o que não permite que os preços subam muito", afirmou.

Brasil Econômico Online, 17/dez

Empresa do ano

A Carvalho Hosken foi eleita a empresa do ano pela Ademi na 15ª edição do Destaque Ademi - Prêmio Master Imobiliário. Este ano, a companhia esteve à frente de grandes projetos como o lançamento da Ilha Pura, em parceria com a Odebrecht, que hospedará os atletas nos Jogos Olímpicos de 2016. O hotel cinco estrelas da rede Hilton também ganhou destaque.

O Dia, Imóveis, 14/dez

Por US$ 500 mil, apartamento em NY tem direito a mordomo

Com vista cobiçada para o Central Park e a ponte George Washington, o imóvel fica no Upper East Side, região cara da cidade e conhecida pelos imóveis de luxo.

Ele tem cerca de 450 m ² e seis suítes, além de terraço particular.

No UpperEast Side, moram algumas das pessoas mais ricas do mundo - um exemplo é o mexicano Carlos Slim, que em 2010 comprou uma residência na região por US$ 44 milhões.

É a primeira vez que as dependências de luxo do 39 º andar do hotel são oferecidas para locação por um período de tempo mais longo.

Segundo agentes imobiliários da Town Fifth Avenue, responsável pela locação da propriedade, o valor se justifica, em parte, pela dificuldade de se encontrar um apartamento grande, de alto padrão, bem localizado em Nova York e que ainda tenha termos de locação flexíveis.

Para que possa receber suas visitas com um pouco mais de conforto, o mesmo locatário - cuja identidade e nacionalidade não foram reveladas - reservou também no Pierre Hotel, por um mês uma suíte mais modesta, por US$ 150 mil (R$ 389 mil).

O hotel atribui o custo elevado do aluguel a uma gama de serviços especiais que oferece a seus hóspedes, como mordomo, cuidado de animais, limpeza dos quartos duas vezes por dia e um motorista particular - que dirige um Jaguar- à disposição.

O hóspede que decidir passar um mês em uma suíte do Pierre Hotel não gastará menos de US$ 75 mil (cerca de R$ 194,5 mil) pelo quarto.

Construído na década de 1930, o Pierre já abrigou a atriz Elizabeth Taylor (1932-2011) e o estilista Yves Saint Laurent (1936- 2008). As dependências do hotel também foram palco da cena em que Al Pacino e Gabrielle Anwar dançam tango em "Perfume de Mulher", filme de 1992.

Folha de São Paulo, 13/dez

Fundo imobiliário é alternativa para investimento no mercado de imóveis

Os fundos de investimentos imobiliários são como um condomínio fechado, no qual o investidor aplica recursos em cotas de um patrimônio que pode incluir diferentes tipos de imóveis -comerciais, residenciais, urbanos ou rurais, construídos ou em construção- para alienação, locação ou arrendamento.

Nesta modalidade, quem tem interesse em aplicar no mercado imobiliário pode fazer investimentos com valores menores do que o necessário para a compra de um imóvel, por exemplo.

O ganho da aplicação se dá pela valorização das cotas, que são negociadas na Bolsa, ou do rendimento distribuído aos cotistas, que provêm das receitas geradas pelos imóveis geridos pelo fundo, como por exemplo o lucro obtido com aluguel.

Uma vantagem da aplicação é isenção parcial do Imposto de Renda. A remuneração é isenta de IR quando o fundo tem ao menos 50 cotistas 10% de suas cotas pertencentes a pessoas físicas.

A tributação ocorre em caso de venda das cotas, com alíquota de 20% sobre o valor obtido na operação. Também ocorre quando rendimentos e ganhos de capital auferidos pelos fundos forem distribuídos a qualquer beneficiário, que nesse caso são tributados em 20% por Imposto de Renda na fonte.

No entanto a rentabilidade dependerá da gestão da carteira pela operadora. Por isso, um cuidado fundamental é analisar quais os negócios imobiliários são feitos pelo fundo.

Dados como os tipos de imóveis que compõe o patrimônio e a demanda da região onde estão localizados fazem toda a diferença na rentabilidade do fundo.

Por isso o investidor deste fundo precisa estar atento e informado sobre o mercado imobiliário. Uma ferramenta é o Ifix (Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários BM&FBovespa), que lista fundos e mede o desempenho de suas carteiras.

Especialistas indicam, como em outros ativos de renda variável, que o investidor aplique a longo prazo, pelo menos três anos, para que ocorra a valorização do mercado e o investimento compense.

Além disso, quem quiser se desfazer da aplicação precisa vendê-la a outro investidor -a cota não é recomprada pelo fundo. Isso pode reduzir a rapidez do resgate dos recursos.

Para investir é necessário ser cliente de uma corretora que ofereça o produto. O investimento inicial depende do fundo e respectivo valor da cota.

Pela administração, há taxas de corretagem e custódia da corretora, além de emolumentos, que são uma taxa paga à Bolsa pelo serviço prestado.

Folha de São Paulo Online, 11/dez

Efeito Copa

A hotelaria carioca vive um momento de euforia por conta das perspectivas para as festas de fim de ano. A três semanas do Réveillon, os índices de ocupação dos hotéis já estão batendo em 96%. O motivo seria o chamado efeito Copa: muitos estrangeiros que visitaram o País para ver os jogos gostaram do que viram e resolveram voltar.

IstoÉ Dinheiro, 10/dez

Ademi elege os melhores do setor imobiliário

Foi realizada na segunda feira a entrega da 15ª edição do Destaque Ademi - Prêmio Master Imobiliário, promovido anualmente pela Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi). O evento acompanha a evolução do mercado e surgiu no início da recuperação do setor. Este ano, foram registrados lançamentos em 33 bairros da cidade, contra apenas seis bairros na primeira edição do prêmio, em 2000. De lá para cá, o preço médio por m² dos apartamentos no Rio passou de R$ 2.288 para R$ 8.578 - uma valorização de 275%. Nesses 15 anos, a cidade teve 180.622 unidades lançadas, sendo 146.099 residenciais e 34.523 comerciais. A Zona Oeste foi a região que mais recebeu empreendimentos: 129.632 (70% do total lançado). E o bairro que mais ganhou lançamentos foi a Barra da Tijuca, com 43.405 (24% do total lançado).

- Este prêmio é a comemoração de um ano bom, apesar de ter começado com pessimismo. O setor superou muitos desafios - diz João Paulo Rio Tinto de Matos, presidente da Ademi.

A Carvalho Hosken foi escolhida a empresa do ano; Rogério Jonas Zylbersztajn (RJZ/Cyrela), o empresário; a Patrimóvel Consultoria Imobiliária aparece como a imobiliária do ano; Jacob Steinberg (pioneiro na construção de apart-hotéis no país e um dos fundadores da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário) foi homenageado in memorian. Os arquitetos do Rio Projetos e Consultoria foram os profissionais do ano, enquanto o governador reeleito do Rio, Luiz Fernando Pezão, a personalidade. Um júri formado por arquitetos e representantes do mercado imobiliário escolheu os melhores em 15 diferentes categorias.

O Globo, 09/dez

Lazer exclusivo em casa

Casas com lazer independente da área do condomínio é tendência cada vez mais encontrada nos empreendimentos da Zona Oeste do Rio. Em Vargem Grande, por exemplo, a Caetano Belloni adota o modelo no York Prime Residências, que já está em construção.

Todas as 33 casas, com até quatro suítes, serão entregues com piscina e churrasqueira. Já na área comum do condomínio haverá piscina, churrasqueira, salão de festas e espaços gourmet e fitness.

De acordo com Guilherme Belloni, gerente de incorporação, para que os clientes possam ter ideia do tamanho do imóvel, no local está sendo construída casa decorada. As unidades, com preços a partir de R$ 720 mil, terão medidores de consumo individuais de água e preparação para aparelhos de ar-condicionado do tipo slipt.

O Dia, Imóveis, 07/dez

XV Destaque ADEMI - Prêmio Master Imobiliário 2014

Acontece hoje, às 19h, no Hotel Royal Tulip, antigo Hotel Intercontinental, a entrega do XV Destaque ADEMI - Prêmio Master Imobiliário 2014. Os principais homenageados são Carvalho Hosken S.A. Engenharia e Construções, a Empresa do Ano, Rogério Jonas Zylbernstajn, o Empresário do Ano, Patrimóvel Consultoria Imobiliária, a Imobiliária do Ano, o escritório Arquitetos do Rio Projetos e Consultoria, é o Arquiteto do Ano, Jacob Steinberg será homenageado postumamente, e o Governador Luiz Fernando Pezão, receberá o prêmio de Personalidade do Ano.

Conheça os premiados e homenageados.

HOMENAGEADOS

Empresa do ano: CARVALHO HOSKEN S/A ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES

Empresário do ano: ROGÉRIO JONAS ZYLBERSZTAJN

Imobiliária do ano: PATRIMÓVEL CONSULTORIA IMOBILIÁRIA

Arquiteto do ano: ARQUITETOS DO RIO PROJETOS E CONSULTORIA

Homenagem "in memoriam": JACOB STEINBERG

Personalidade do ano: GOVERNADOR LUIZ FERNANDO PEZÃO

PREMIADOS

EMPREENDIMENTO COMERCIAL, INDUSTRIAL, DE SERVIÇOS E OUTROS

Empresas: DOMINUS ENGENHARIA E HELBOR EMPREENDIMENTOS

Empreendimento: LINK OFFICE MALL & STAY

Arq.: RAF ARQUITETURA E PLANEJAMENTO

GRUPAMENTO DE EDIFICAÇÕES

Empresa: CALÇADA EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS

Empreendimento: VOGUE SQUARE LIFE EXPERIENCE

Arq.: SERGIO CONDE CALDAS

RETROFIT

Empresa: STELLA LUTTERBACH ARQUITETURA

Empreendimento: EDIFÍCIO ACADEMIA NACIONAL DE MEDICINA

Arq.: STELLA LUTTERBACH

PROJETO DE HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL

Empresa: CURY CONSTRUTORA

Empreendimento: MEU LAR DUQUE DE CAXIAS

Arq.: ANA CAROLINA NORAT BARBOSA

PROJETO DE PRÉDIO(S) COMERCIAL(AIS) DE GRANDE PORTE

Empresa: RJZ CYRELA

Empreendimento: LEAD AMERICAS BUSINESS

Arq.: S&W ARQUITETOS ASSOCIADOS

Empresas: SIG ENGENHARIA E OPPORTUNITY

Empreendimento: TORRE PRESIDENTE 1111/1121

Arq.: PONTUAL ASSOCIADOS ARQ. E PLANEJAMENTO

PROJETO DE PRÉDIO(S) COMERCIAL(AIS) DE MÉDIO PORTE

Empresa: ODEBRECHT REALIZAÇÕES IMOBILIÁRIAS

Empreendimento: HOLIDAY INN PORTO MARAVILHA

Ârq.: RAlAR ARQUITETURA

PROJETO DE PRÉDIO(S) COMERCIAL(AIS) DE PEQUENO PORTE

Empresa: MDL REALTY

Empreendimento: MADUREIRA OFFICE PARK

Arq.: L'ARQ - GUILHERME GOLDENSTEIN

PROJETO DE PRÉDIO(S) RESIDENCIAL(AIS) DE GRANDE PORTE

Empresas: CARVALHO HOSKEN E ODEBRECHT REALIZAÇÕES IMOBILIÁRIAS

Empreendimento: SAINT MICHEL - ILHA PURA

Arq RAlAR ARQUITETURAEmpresa: RJZ CYRELA

Empreendimento: RISERVA GOLF VISTA MARE

Arq.: SERGIO GATTÁSS ARQUITETOS ASSOCIADOS

PROJETO DE PRÉDIO(S) RESIDENCIAL(AIS) DE MÉDIO PORTE

Empresa: CONCAL - CONSTRUTORA CONDE CALDAS

Empreendimento: PARC DU CONDE

Arq.: SERGIO CONDE CALDAS

PROJETO DE PRÉDIO(S) RESIDENCIAL(AIS) DE PEQUENO PORTE

Empresa: PDG INCORPORADORA, CONSTRUTORA, URBANIZADORA E CORRETORA

Empreendimento: MERIDIANO RESIDENCIAL

Arq.: FRANCISCO ALEXANDRE FEU ROSA

MARKETING/COMERCIALIZAÇÃO DE EMPREENDIMENTOS

Empresa: PDG INCORPORADORA, CONSTRUTORA, URBANIZADORA E CORRETORA

Empreendimento: DOM CONDOMINIUM CLUB

Arq.: FRANCISCO ALEXANDRE FEU ROSA

PROJETO URBANÍSTICO

Empresas: CARVALHO HOSKEN E ODEBRECHT REALIZAÇÕES IMOBILIÁRIAS

Empreendimento: ILHA PURA

Proj.: CARVALHO HOSKEN

CONCEPÇÃO ARQUITETÔNICA - OBRAS EM ANDAMENTO

Empresas: ESCRITÓRIO OSCAR NIEMEYER ARQ. E URBANISMO, P06

INCORPORADORA, CONSTRUTORA, URBANIZADOPA E CORRETORA E LATINI

BERTOLE

Empreendimento: OSCAR NIEMEYER MONUMENTAL

INOVAÇÃO TECNOLÓGICA - ArcetorMittal

Empresa: PDG INCORPORADORA, CONSTRUTORA, URBANIZADORA E CORRETORA

Empreendimento: THE CITY

SUSTENTABILIDADE

Empresa: EVEN CONSTRUTORA

Empreendimento: RG PERSONAL RESIDENCES

Arq.: SERGIO GATTÁSS E ELISABETH VASQUEZ GUEDES

Empresas: CARVALHO HOSKEN E ODEBRECHT REALIZAÇÕES IMOBILIÁRIAS

Empreendimento: ILHA PURA

Proj.: CARVALHO HOSKEN

Empresa: RJZ CYRELA

Empreendimento: RISERVA GOLE VISTA MARE

Arq.: SERGIO GATTÁSS ARQUITETOS ASSOCIADOS

COMISSÃO JULGADORA

ARMANDO STROZENBERG - Chairman Brasil HAVAS WORLDWIDE e VP nacional da

ABAP, AUGUSTO IVAN DE FREITAS PINHEIRO - Arquiteto, DAVID CARDEMAN

(Consultor Técnico do Júri) - Arquiteto e Consultor de Desenvolvimento Urbano -

ADEMI-RJ, FERNANDA SALES - Arquiteta, ANDRÉ MARINI - Gerente Geral

Comercial - INFOGLOBO, SYDNEI MENEZES Presidente CAU - RJ