As vendas de imóveis novos na cidade do Rio de Janeiro subiram 15% no primeiro semestre, na comparação com janeiro a junho de 2016. Seria boa notícia, não fosse um recuo de aproximadamente 25% no preço das unidades, segundo estimativas calculadas com base em dados preliminares de mercados pela Ademi-RJ, associação que reúne as empresas de construção.
Já houve recuperação no número de unidades vendidas pelas incorporadoras no Rio, reduzindo a oferta de imóveis novos em estoque. A questão é que o preço médio está abaixo do praticado um ano antes - explica Cláudio Hermolin, presidente da Ademi-RJ.
A retomada no preço dos imóveis, continua ele, virá apenas com uma nova onda de lançamentos no setor, o que só deve ocorrer em 2018.
- Neste segundo semestre, devem surgir, aos poucos e pontualmente, alguns lançamentos. As incorporadoras estão com projetos prontos para serem tirados da gaveta. Mas tudo depende também do cenário político-econômico ainda incerto - pondera Hermolin.
O tombo no valor dos imóveis usados à venda na cidade foi registrado pelo Sindicato da Habitação do Rio (SecoviRio), seguindo movimento que já acontecera no preço das unidades para locação. De janeiro a julho, o preço médio do metro quadrado dos imóveis para venda recuou 5,25%, para R$ 9.331/m². Enquanto nos sete primeiros meses de 2016 houve alta de 3,20%, batendo R$ 9.775/m².
- O movimento começou no aluguel, que hoje tem o preço médio do metro quadrado equivalente ao de 2012. Em imóveis para venda, a queda no preço foi pior este ano em consequência a um forte aumento na oferta - destaca Leonardo Schneider, vice-presidente do Secovi-Rio.
'FOCO NA QUEIMA DE ESTOQUE'
Ele explica que houve proprietários que adiaram a venda de seus imóveis em razão da crise, temendo perder dinheiro na transação. Como a adversidade no cenário econômico persiste, muitas pessoas decidiram colocar agora os imóveis no mercado.
- Isso fez a oferta subir, afetando o preço negativamente, de forma geral. Ainda assim, já vemos o valor do metro quadrado começar a subir em bairros como Centro, Botafogo, Lagoa e Vila Isabel - pontua Schneider.
À exceção de Bangu, na Zona Oeste, onde o preço avançou 2,21% de janeiro a julho, puxado pelo mercado de imóveis para baixa renda - o menos afetado pela crise e que segue em expansão -,é a relação entre custo e benefício combinada à demanda resiliente que está elevando o preço nos demais bairros. As altas são ainda tímidas: 0,19% no valor do metro quadrado para venda em Botafogo; 0,25% na Lagoa; 0,40% em Vila Isabel e 0,50% no Centro.
- O preço deve cair mais, mas pode ser a chave para fazer a roda voltar a girar, criar oportunidades de negociação e atrair o comprador. Ainda não chegamos à inflexão da curva para preço do imóvel, a incerteza persiste - avalia o presidente do Secovi-Rio.
O valor do metro quadrado de imóveis residenciais à venda no país avançou 1,34% entre janeiro e julho, segundo o Índice FipeZap que acompanha preços em 20 cidades. No Rio, caiu 2,34%, embora siga como o metro quadrado mais caro do país: R$ 10.028.
A recuperação dos preços só é esperada após a volta dos lançamentos no mercado imobiliário, diz Rubem Vasconcelos, presidente da Patrimóvel.
- O foco do mercado carioca é queimar estoque. Só a escassez na oferta vai trazer lançamentos. Enquanto houver estoque, por mais um ano no máximo, os preços seguirão sendo negociados - conta o empresário, dizendo que as vendas do grupo recuaram 20% em volume e valor de janeiro a junho ante igual período de 2016.
Ele chamou atenção para o problema dos distratos, que têm derrubado a saúde financeira do setor. Nos 12 meses encerrados em maio, os distratos equivaleram a uma fatia de quase 40% dos imóveis vendidos no país, de acordo com pesquisa de Abrainc e Fipe.
