A Caixa Econômica Federal anunciou, ontem, mais uma redução nos juros cobrados no crédito imobiliário e no cheque especial. A taxa para financiamento habitacional passará de 6,75% mais TR (Taxa Referencial, hoje zerada) para 6,50% mais TR ao ano, na próxima segunda-feira. A medida vale apenas para novas operações, mas o banco estuda estendê-la a contratos já firmados.
Segundo o presidente da Caixa, Pedro Guimarães, a instituição poderá rever os atuais contratos habitacionais vinculados ao banco, para permitir que os mutuários se beneficiem das reduções nas taxas de juros cobradas nos financiamentos. Hoje, sempre que a instituição anuncia uma medida nesse sentido, ela só vale para novas operações e para clientes de outros bancos.
- Estamos estudando (a revisão dos contratos). Oferecemos para clientes de outros bancos e estamos, neste momento, estudando essa oferta para clientes da Caixa que já tenham crédito imobiliário -afirmou Guimarães.
ECONOMIA DE ATÉ R$ 35 MIL
Apesar de a redução ter sido de 0,25 ponto percentual, o impacto no bolso do consumidor é relevante. Em um financiamento de R$ 700 mil, por exemplo, há uma economia de R$ 24.819,71 no valor pago em 30 anos, segundo simulações de Miguel Ribeiro de Oliveira, diretor da Associação Nacional dos Executivos de Finanças (Anefac):
-Por se tratar de financiamento de valor alto e de prazos muito longos, que podem atingir 35 anos, qualquer redução dos juros sempre traz enormes benefícios ao consumidor.
Em um financiamento imobiliário de R$ 1 milhão, no prazo de 30 anos, essa economia é de R $35.456,73.
A redução dos juros para financiar acasa própria e do cheque especial foi decidida em linha coma trajetória de queda na taxa básica de juros, a Selic. Na noite de quarta-feira, o Comitê de Política Monetária do Banco Central (Copom) reduziu a taxa básica de juros para 4,5% ao ano, o menor nível da história. Instantes após a decisão, o Banco do Brasil anunciou cortes nas taxas de várias modalidades de crédito, seguindo uma tendência de redução das taxas nos últimos meses. No financiamento habitacional, o banco cobra 7,40% ao ano mais TR.
Por enquanto, bancos privados não adotaram nova redução. No Santander, a taxa continua a partir de 7,99% ao ano mais TR; no Bradesco, é de 7,30% mais TR; e no Itaú, a partir de 7,45% mais TR.
A Caixa já havia cortado os juros do crédito imobiliário uma vez em junho e duas vezes em novembro. A nova redução abrange tanto as concessões pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), quanto do Sistema Financeiro Imobiliário. Também atinge financiamentos de imóveis residenciais com saldos devedores atualizados pela TR.
Para o presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção Civil (CBIC), José Carlos Martins, mais do que um estímulo ao setor e à economia, a nova rodada de reduções nas taxas de crédito imobiliário é "uma mudança de paradigma":
- É muito importante o que está acontecendo na economia, como resultado dessa trajetória de queda da Selic.
A taxa do cheque especial para clientes que recebem seus salários na Caixa cairá de 4,99% para 4,95% ao mês. Já aqueles que não têm conta na instituição serão contemplados com uma queda de quase um ponto percentual: de 8,99% para 8% ao mês. As novas condições valem a partir de 2 de janeiro.
