A necessidade das famílias de ocuparem espaços maiores leva as construtoras a investirem em apartamentos de três quartos. De acordo com o diretor da Construtora Pinto de Almeida, José Francisco Vieira Coelho, esse tipo de imóvel já representa dois terços dos lançamentos.
"Lançamos esse ano, dois empreendimentos com imóveis de três quartos: Quintas de Icaraí e The Place, ambos no bairro de Icaraí, um dos mais valorizados na cidade", aponta José Francisco.
Para Vicente Maciel Filho, diretor da construtora Fernandes Maciel, a mudança no valor do crédito do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) que passou de R$ 500 mil para R$ 750 mil pode alavancar as vendas e consequentemente aumentar os preços.
"Esse tipo de empreendimento geralmente custa a partir de R$ 650 mil. Por enquanto o preço é este, mas devido ao estreitamento previsto da oferta em função do bloqueio de novos projetos, deve aumentar", revela Vicente Maciel.
Segundo o executivo José Francisco Vieira, os imóveis de três quartos ou mais são muito procurados em bairros como Icaraí, Jardim Icaraí, Santa Rosa e Charitas.
"De acordo com as pesquisas, verificamos que o apartamento de três quartos possui uma demanda maior em bairros com uma infraestrutura já definida como comércio, restaurantes, escolas e outros serviços", conta.
Ele declara ainda que essa modalidade de habitação é oferecida no mercado com um espaço que varia entre 85 metros quadrados a 100 metros quadrados para proporcionar mais conforto e lazer para os moradores.
"Existe uma busca por apartamentos de três quartos mais compactos e modernos, com cozinha americana, suíte canadense (quartos interligados pela mesma suíte), varanda com churrasqueira e área de lazer mais sofisticada com espaço gourmet, fitness, home cine e espaços para pizza e churrasqueira", diz.
Vicente Maciel explica como o empreendimento de três quartos é visto pelos compradores.
"Pelo consumidor ele é como sonho de consumo, tendo em vista que morar em casa em Niterói se tornou muito difícil, por ser longe ou insegura. Pelos investidores ele pode ser uma boa opção de locação", aponta.
Perfil - Para o diretor da Pinto de Almeida, José Francisco Vieira, o imóvel de três quartos é destinado a pessoas com a situação financeira estabilizada.
"Os clientes que possuem esse perfil já passaram pela experiência da compra do primeiro imóvel e agora estão em busca de mais espaço e conforto. Estes consumidores buscam além de um imóvel maior e com mais cômodos, uma área de lazer bem estruturada que ofereça atrativos para que a família possa se divertir no próprio condomínio com comodidade e segurança", salienta.
O casal de dentistas, Ana Guerra e Márcio Oliveira, são pais de três meninos e compraram recentemente um apartamento de três quartos em Santa Rosa. Ana Guerra diz que um imóvel de dois quartos ficou pequeno com a chegada do pequeno Kevin, de 2 meses.
"O Matheus de 6 anos e o Guilherme de 7 anos são muito levados e não poderia colocar o berço do bebê no quarto deles. Ia ser impossível. Conversamos e antes do Kevin nascer conseguimos nos mudar para um lugar maior. O que para mim foi ótimo. Uma casa com mais espaço dá para organizar melhor as coisas", enfatiza a dentista.
Márcio Oliveira destaca que o fator decisivo para o casal escolher o imóvel foi a variedade de opções de lazer.
"Pelo fato de estarmos com o bebê pequeno ficamos uma boa parte do nosso tempo em casa. Aqui temos uma piscina privativa, colocamos alguns brinquedos na varanda e eles adoram", destaca.
